¿Puedo invertir si no soy residente de EE.UU.?Can I invest if I'm not a U.S. resident?+
Sí. Nuestros vehículos admiten inversores extranjeros bajo la Regulación S de la ley de valores de EE.UU. No necesita visa ni residencia: invierte como persona física o a través de una LLC, con pasaporte vigente, formulario W-8BEN y una cuenta bancaria que pueda enviar/recibir transferencias en dólares. Lo acompañamos en cada paso.
Yes. Our vehicles admit foreign investors under Regulation S of U.S. securities law. You don't need a visa or residency: you invest as an individual or through an LLC, with a valid passport, a W-8BEN form and a bank account able to send/receive USD wires. We guide you through every step.
¿Cuál es la inversión mínima?What is the minimum investment?+
Varía según el vehículo y el tipo de inversor. Converse con nuestro equipo en la Expo o por WhatsApp: definiremos juntos el punto de entrada adecuado para su perfil y el deal disponible.
It varies by vehicle and investor type. Talk to our team at the Expo or via WhatsApp: together we'll define the right entry point for your profile and the available deal.
¿Cómo y cuándo recibo mis retornos?How and when do I receive my returns?+
Cada deal contempla un retorno preferente anual (7–8%) que se paga antes de que el sponsor participe de las ganancias. Las distribuciones de flujo se realizan típicamente por trimestre una vez estabilizado el activo, y el retorno principal se materializa en la venta o refinanciación (horizonte típico de 3–5 años).
Each deal carries an annual preferred return (7–8%) paid before the sponsor shares in profits. Cash-flow distributions are typically quarterly once the asset stabilizes, and the principal return crystallizes at sale or refinance (typical 3–5 year horizon).
¿Qué es un SPV y por qué invierten así?What is an SPV and why do you invest that way?+
Un SPV (vehículo de propósito específico) es una sociedad creada exclusivamente para una propiedad. Usted no invierte en un fondo ciego: sabe exactamente qué activo posee, con qué deuda, y recibe reportes de ese activo. Aísla riesgos entre propiedades y le da poder de decisión sobre dónde entra.
An SPV (single-purpose vehicle) is an entity created exclusively for one property. You're not investing in a blind pool: you know exactly which asset you own, with what debt, and you receive reporting on that asset. It isolates risk between properties and gives you the power to choose where you invest.
¿Cómo se protege mi capital?How is my capital protected?+
Con capas concretas: compra por debajo del costo de reposición y del valor de comps (margen de seguridad de entrada), retorno preferente que cobra antes que el sponsor, co-inversión del equipo (5–10% del equity), título asegurado, y gobernanza con reporte trimestral y auditoría anual. Ninguna inversión está garantizada — pero la estructura alinea incentivos y prioriza al inversor.
Through concrete layers: buying below replacement cost and comp values (entry margin of safety), a preferred return paid before the sponsor, team co-investment (5–10% of equity), insured title, and governance with quarterly reporting and annual audit. No investment is guaranteed — but the structure aligns incentives and puts investors first.
¿Qué impuestos pago como inversor extranjero?What taxes do I pay as a foreign investor?+
Depende de su residencia fiscal y estructura. En general, las rentas inmobiliarias de EE.UU. tributan en EE.UU. (con retenciones aplicables a no residentes, incluyendo FIRPTA en la venta), y usted recibe un K-1 anual que documenta su posición. Trabajamos con sus asesores fiscales — y podemos referirle especialistas en inversores latinoamericanos — para estructurar su entrada de forma eficiente antes de invertir.
It depends on your tax residency and structure. In general, U.S. real estate income is taxed in the U.S. (with withholdings applicable to non-residents, including FIRPTA at sale), and you receive an annual K-1 documenting your position. We work with your tax advisors — and can refer specialists in Latin American investors — to structure your entry efficiently before you invest.
¿Puedo visitar las propiedades?Can I visit the properties?+
Por supuesto. Coordinamos visitas en Miami y San Antonio para inversores en proceso de due diligence. Si viaja a EE.UU., será un gusto recibirlo en nuestras oficinas de Coconut Grove, Miami.
Of course. We arrange visits in Miami and San Antonio for investors in due diligence. If you travel to the U.S., we'd be glad to host you at our Coconut Grove, Miami offices.
¿Cuáles son los riesgos principales?What are the main risks?+
Como toda inversión inmobiliaria privada: ejecución del plan de renovación, plazos de estabilización, evolución de tasas de interés y del mercado, e iliquidez durante el período de tenencia. Cada OM/PPM incluye una sección completa de factores de riesgo que le pedimos leer antes de invertir. Nuestra respuesta estructural al riesgo es el precio de entrada: comprar con descuento es la primera defensa.
As with any private real estate investment: renovation execution, stabilization timelines, interest-rate and market evolution, and illiquidity during the hold. Every OM/PPM includes a full risk-factors section we ask you to read before investing. Our structural answer to risk is the entry price: buying at a discount is the first line of defense.
¿En qué se diferencia esto de comprar un departamento en Miami?How is this different from buying a Miami condo?+
Un departamento propio exige capital alto (USD 350–550 mil en Miami), concentra todo en una sola unidad, y usted absorbe expensas, impuestos, seguro, vacancia y administración a distancia — con rentas netas típicas de 4–6%. Invertir como LP en multifamily institucional diversifica en cientos de unidades, delega la operación en un equipo profesional en el terreno y busca retornos totales superiores comprando con descuento. Es la forma en que invierten los fondos — abierta a inversores privados.
Owning a condo requires high capital ($350–550K in Miami), concentrates everything in a single unit, and you absorb HOA fees, taxes, insurance, vacancy and remote management — with typical net yields of 4–6%. Investing as an LP in institutional multifamily diversifies across hundreds of units, delegates operations to a professional on-the-ground team and targets higher total returns by buying at a discount. It's how the funds invest — open to private investors.
¿Cómo empiezo hoy, en la Expo?How do I start today, at the Expo?+
Tres caminos: (1) asista al workshop "The Great Multifamily Reset" el jueves 13 a las 10:00 en la Sala Verde; (2) deje sus datos en el formulario de esta página y reciba las presentaciones al instante; (3) escríbanos por WhatsApp y coordinamos una reunión en el Hilton durante la Expo.
Three paths: (1) attend "The Great Multifamily Reset" workshop on Thursday the 13th at 10:00 in Sala Verde; (2) leave your details in this page's form and receive the decks instantly; (3) message us on WhatsApp and we'll meet at the Hilton during the Expo.